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房屋买卖合同

2018-09-25 20:51:55 法和家 29967

甲方(出卖方):________________________________________

地址:_________________________________________________

邮政编码:_____________________________________________

营业执照注册号:                         

身份证号:                             

法定代表人:                            

联系电话:_____________________________________________

委托代理人:___________________________________________

联系电话:_____________________________________________

地址:_________________________________________________

邮政编码:_____________________________________________

 

乙方(买受方):_________________________________________

地址:_________________________________________________

身份证号:_____________________________________________

联系电话:_____________________________________________

     

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

  

第一条 项目建设依据

  1.甲方以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

  2.该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:_________,土地使用权面积为:_________,乙方购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

  3.甲方经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同约定的开工日期为:_________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:_________。

  

第二条 商品房情况

  该商品房销售许可证号:_________。

商品房座落:_________区_________县_________路、道、街。

乙方所购商品房为第____【幢】【座】____单元____层____号房。

该商品房所在楼宇的主体结构为    结构,设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。

该商品房的用途为____,层高为____米。该商品房户型结构为____房____厅____厨____卫,封闭式阳台____个,非封闭式阳台____个。

  建筑面积_________平方米,其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位分摊建筑面积_________平方米。

  商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。

  

第三条 计价方式与价款

  甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:

  1.按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元。

  2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。

  3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整。

  

第四条 付款方式及期限

  乙方采取下列第_________种方式付款。

  1.一次性付款,自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写:_________万元)

  2.分期付款。

  (1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)

  (2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)

  (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写:_________元)

3.贷款:按□商业贷款□公积金贷款□组合贷款方式,乙方须在_____________ 时将首付款(不包括定金和交房保证金)人民币(大写)________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾_________元整(小写:¥________________元)转账给甲方。甲乙双方应于________________________ 共同前往贷款机构办理贷款申请手续,甲方须配合乙方提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书,按揭贷款金额以银行审批的贷款金额为准,由贷款银行按约定时间交付给乙方。若银行贷款审批金额高于拟贷款金额的,则首付款相应减少。乙方因自身原因未获得贷款机构批准的(包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的),双方同意按照以下方式解决:

□乙方自行筹齐剩余房款,以现金形式支付给甲方;

□乙方继续申请其他贷款机构贷款,至贷款批准,乙方自行负担期间已发生的及要产生的各项费用;

  

第五条 房产交付

  1.房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。

  2.甲方须于_________前,将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力,双方约定处理方式:___________________________。

3.上述相关证明包括:___________________________。

 

  第六条 产权转移登记及其他相关设施登记

  1.协议订立后,买卖双方应在_____日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

  2.按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。

  3.如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。

  

第七条 甲方逾期交付商品房的违约责任

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同约定日期交付商品房,逾期在_____日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第_____种约定,追究甲方违约责任:

  1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的_________‰向乙方支付违约金。

  2.解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的_________‰向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。

  

第八条 乙方逾期付款的违约责任

  乙方如未按本合同约定的日期付款,逾期在_____日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第_____种约定,追究乙方违约责任:

  1.合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按商品房价款的_________‰向甲方支付违约金。

  2.解除合同。乙方应每日按商品房价款的_________‰向甲方支付违约金。

  

第九条 面积确认及面积差异处理

  (一)根据当事人选择的计价方式,本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  (二)当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

  (三)合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

  (四)商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:

  1.双方自行约定:_________。

  2.双方同意按以下原则处理:

  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  (2)面积误差比绝对值超出3%时,乙方有权退房。

  (五)乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。

  (六)乙方不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方补足;超出3%部分的房价款由甲方承担,产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方返还乙方;绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

  面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100% 

  (七)因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

  

第十条 甲方关于房屋产权状况的承诺

  甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的,甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知乙方。

  

第十一条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按照下述第_____种方式处理:

1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。

2.甲方据实补偿装饰及设备差价。

  第十二条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

  本项目物业管理用房为_________㎡,位于_________幢_________单元_________房号_________,轴线范围_________.

  甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

  1.于_________年_________月_________日前通水;

  2.于_________年_________月_________日前通电;

  3.于_________年_________月_________日前通气;

  如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

  1.____________________________________

  2.____________________________________

  

第十三条 风险责任的转移

  该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

  

第十四条 保修责任

  自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担:

  1.墙面,保修_________月;

  2.地面,保修_________月;

  3.顶棚,保修_________月;

  4.门窗,保修_________月;

  5.上水,保修_________月;

  6.下水,保修_________月;

  7.暖气,保修_________月;

8.煤气,保修_________月;

  9.电路,保修_________月;

  保修期内,因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。

  

第十五条 质量争议的处理

  乙方对该商品房提出有重大质量问题,双方产生争议时,以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。

  

第十六条 双方可以就下列事项约定

1.乙方享有该商品房所在楼宇的

(1)___________________________

(2)___________________________ 

2.乙方享有该商品房所在项目的

(1)___________________________

(2)___________________________ 

3.出卖人享有该商品房所在项目的

(1)___________________________

(2)___________________________ 

 

  第十七条 房屋的用途

  1.乙方的房屋仅作_________使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

  2.甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

  

第十八条 物业管理

  该商品房移交后,乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定_________公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

 

第十九条 声明及保证

  甲方:

  1.甲方有权签署并有能力履行本合同。

  2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

  3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

  4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

  乙方:

  1.乙方有权签署并有能力履行本合同。

  2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥合法有效。

  3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

  4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

 

第二十条 保密

  买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_____年。

  

第二十一条通知

  1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

  2.各方通讯地址如下:_________.

  3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_____日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。

  

第二十二条合同的变更

  本合同履行期间,发生特殊情况时,甲乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出 _________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。

  

第二十三条合同的转让

  除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。

  

第二十四条争议的处理

  1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

  2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_____种方式解决:

  (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

  (2)依法向房屋所在地人民法院起诉。

  

第二十五条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知其他方,并自不可抗力事件结束之日起30日内向其他方提供证明。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

不可抗力事件发生时,三方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,三方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则三方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。上述房屋风险责任自该房屋□所有权转移/□转移占有之日起转移给乙方。

本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。

  

第二十六条合同的解释

  本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。

  

第二十七条补充与附件

  本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

  

第二十八条合同的效力

  1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

  2.本协议一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。

3.本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

 

 

甲方(盖章):                                        乙方(盖章):

法定代表人(签字):                                    法定代表人(签字):

委托代理人(签字):                                    委托代理人(签字):

开户银行:                                           开户银行:

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签订地点:                                 签订地点:

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